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中指研究院研究主管王琳4日在一场月度市场形势分析会上指出，2023年1-4月份，中国销售额最高的100家房企销售总额为23934.6亿元(人民币，下同)，同比增长12.8%，继续保持增长。

“千亿房企”和“百亿房企”数量均较去年同期有所增加。王琳指出，前四个月，销售额超千亿元的房企有6家，较去年同期增加3家。销售额超百亿元的房企59家，较去年同期增加2家。前4个月，六家“千亿房企”分别为：保利发展、万科、中海地产、碧桂园、华润置地和招商蛇口。

去年全年，上市房企经营情况并不乐观。据中指统计，截至4月底，共有111家沪深及内地在港上市房企发布了2022年业绩报告。根据这些报告，111家房企净利润均值同比下降95.4%，其中，93家房企净利润同比出现下滑，亏损房企达41家。

另据克而瑞研究中心统计，1-4月百强房企累计业绩同比自一季度转正之后，增幅也进一步提升至9.7%。整体来看，2023年以来中国房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。

值得注意的是，与4月份房地产市场活跃度下滑相对应，房企销售额也出现环比下跌。据中指统计，百强房企4月单月销售额环比下降17.4%；根据克而瑞研究中心操盘金额的统计口径，百强房企4月业绩环比降低14.4%。

分析认为，4月份，前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市房地产市场活跃度有所下行，导致企业销售额环比有所下降。展望后市，克而瑞研究中心认为，刚需转弱、改善性需求“接棒”是大概率事件，不同城市房地产市场预计将延续分化行情。

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