【越乔】获悉，近日，央行要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。

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据悉，近一段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，

房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。

去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，

既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，

又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

以2023年4月20日更新的LPR为例，1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，

全国首套房贷款利率下限为：

1年期3.45%（3.65%-0.2%）；5年期以上4.1%（4.3%-0.2%）。

那就意味着，退出支持政策的城市，将恢复首套房贷利率4.1%（5年期以上）。

据【越乔】了解，目前，武汉首套房利率3.9%，二套房利率4.9%。

一旦退出支持政策，武汉首套房贷利率会恢复到4.1%，二套房利率或再次突破5%。

按央行首套房贷利率政策动态调整机制政策，目前武汉又尚未完全达到要求：

新房房价环比与同比2者同时连续3个月上涨，才会触发调整机制。

但武汉新房房价仅环比3连涨，同比仍然是3连跌，尚未回正。

【越乔】预计，按照目前武汉新房房价走势推算，最快第二季度内新房房价同比回正，

也就是说，首套房贷利率离恢复4.1%不远了。

2018-2022年新建商品住房房价同比指数

2015-2022年新建商品住房销售情况图

现在来看，央行将利率与房价动态挂钩，以房价决定利率下限不无道理：

当新房房价环比和同比均连续3个月下跌，基本上能说明市场供需有问题，需求转弱。

而当新建商品住房价环比和同比均连续3个月上涨，基本上能说明市场回暖，需求走强。

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